kaloryfer (7)

Projekt instalacji a pozwolenie na budowę

PrzezJoanna Lewandowska

Budowa domu czy większego obiektu budowlanego wymaga dopełnienia wielu formalności. Jedną z kluczowych kwestii, z którą zmierzy się inwestor, jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Choć samo pozwolenie odnosi się do całego zamierzenia budowlanego, projekt instalacji sanitarnych, grzewczych czy gazowych może stanowić jego nieodłączny element – w zależności od charakteru inwestycji.

Zgodnie z przepisami, projekt budowlany składa się z trzech części:

  • projektu zagospodarowania działki,
  • projektu architektoniczno-budowlanego,
  • projektu technicznego.

To właśnie projekt techniczny zawiera schematy instalacji, a jego posiadanie jest obowiązkowe przy rozpoczęciu robót budowlanych, choć nie trzeba go dołączać do wniosku o pozwolenie. Ustawodawca rozdzielił te dwa etapy, ale w praktyce projekt techniczny jest niezbędny już wcześniej – aby dokładnie wiedzieć, co i jak będzie budowane.

Co dokładnie zawiera projekt instalacji i kto może go wykonać?

Projekt instalacji to kompleksowa dokumentacja techniczna, która zawiera wszystkie niezbędne informacje dotyczące:

  • instalacji wodno-kanalizacyjnych,
  • systemów grzewczych (np. ogrzewanie podłogowe, grzejniki, kotły),
  • wentylacji i rekuperacji,
  • instalacji gazowej.

Dokumentacja ta musi być zgodna z aktualnymi normami, przepisami BHP, ochroną przeciwpożarową oraz wymaganiami lokalnymi. Projekt instalacji może sporządzić wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia budowlane w zakresie instalacji sanitarnych, najlepiej z praktyką w projektowaniu obiektów podobnej skali.

Dobrym przykładem profesjonalnego podejścia jest firma https://www.eran.com.pl, która specjalizuje się w projektach sanitarnych, grzewczych i gazowych – zarówno dla budownictwa mieszkaniowego, jak i przemysłowego.

Projekt budowlany a uzgodnienia branżowe – co trzeba mieć gotowe?

Samo opracowanie dokumentacji to jedno. Drugą kwestią są uzgodnienia i pozwolenia, które często muszą towarzyszyć projektowi instalacyjnemu, zwłaszcza gdy mamy do czynienia z instalacją gazową lub planujemy przyłącze wodociągowe i kanalizacyjne do sieci.

Wymagane mogą być m.in.:

  • warunki przyłączenia od gestorów sieci (gazownia, wodociągi),
  • opinia kominiarska (dla instalacji spalinowych),
  • uzgodnienie z rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych,
  • projekt przyłącza kanalizacyjnego lub wodnego,
  • decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach (dla większych inwestycji).

Każdy przypadek może się różnić – dlatego tak ważne jest, by projektant wiedział, które uzgodnienia są wymagane w danym powiecie lub gminie. Czasem brak jednego załącznika może wydłużyć proces o tygodnie.

Instalacja gazowa a pozwolenie na budowę – szczególna procedura

Instalacja gazowa podlega dodatkowym wymaganiom i bardzo precyzyjnym regulacjom. Jeśli planujesz doprowadzenie gazu ziemnego do budynku i montaż kotła gazowego lub kuchenki, musisz uwzględnić:

  • projekt instalacji gazowej wewnętrznej i zewnętrznej,
  • uzgodnienie projektu z dostawcą gazu,
  • spełnienie wymagań bezpieczeństwa (odległości, wentylacja, szczelność),
  • uzyskanie osobnego pozwolenia na budowę lub zgłoszenia tej części instalacji – w zależności od zakresu prac.

Projekt instalacji gazowej musi być zatwierdzony przez odpowiednie służby gazownicze, a realizacja może się rozpocząć dopiero po uzyskaniu pozytywnej decyzji. Warto to uwzględnić już na etapie planowania – inaczej łatwo narazić się na opóźnienia.

Kiedy wystarczy zgłoszenie, a kiedy wymagane jest pozwolenie?

W niektórych przypadkach inwestor nie musi ubiegać się o pozwolenie na budowę, lecz może skorzystać z tzw. procedury zgłoszenia. Dotyczy to m.in.:

  • budowy przydomowej oczyszczalni ścieków,
  • wymiany instalacji wewnętrznych bez zmiany ich przebiegu,
  • montażu kolektorów słonecznych czy klimatyzatorów.

Mimo uproszczenia procedur, projekt instalacji nadal może być potrzebny – szczególnie gdy planujesz nowe przyłącze lub modernizację instalacji gazowej. Dlatego nawet przy zgłoszeniu warto zadbać o rzetelną dokumentację techniczną, która umożliwi późniejszy odbiór budynku.

Dlaczego nie warto oszczędzać na projekcie instalacji?

Kuszące może być zlecenie najtańszego projektu lub skorzystanie z gotowego schematu „z internetu”. Jednak każdy budynek ma swoją specyfikę, a błędy w instalacji mogą okazać się kosztowne nie tylko finansowo, ale i zdrowotnie.

Źle zaprojektowane instalacje mogą prowadzić do:

  • problemów z ciśnieniem wody,
  • awarii ogrzewania lub jego nierównomiernego działania,
  • ryzyka zatrucia tlenkiem węgla przy złym doborze kotła,
  • trudności przy odbiorach technicznych.

Tylko doświadczony projektant jest w stanie przewidzieć wszystkie potencjalne pułapki, uwzględnić przyszłe potrzeby użytkowników i zapewnić zgodność z aktualnymi przepisami.

Jeśli zależy Ci na bezpiecznej i sprawnej instalacji, zapoznaj się z ofertą projektową na stronie: https://www.eran.com.pl/oferta

Projekt instalacji to nie tylko formalność, ale fundament techniczny całego budynku. Odpowiednio przygotowana dokumentacja nie tylko ułatwia uzyskanie pozwolenia na budowę, ale też znacząco wpływa na późniejszą eksploatację domu – jego funkcjonalność, energooszczędność i bezpieczeństwo. Warto zatem zadbać o ten element równie starannie, co o projekt architektoniczny.

Podobne wpisy